RosSever Logo Izhitsa Big

Покупаем квартиру - Что делать

 

Надо сказать, что с выбором рекомендуется не спешить, ситуация на рынке недвижимости постоянно меняется и быть может наилучший вариант появиться уже завтра. В базе данных агентства «Россевер» большой выбор квартир, идет ли речь о приобретении квартиры для молодоженов или недорогой вариант для родителей-пенсионеров, вам обязательно что-нибудь предложат. Если квартира найдена и вы договорились о сделке, рекомендуем посетить наш офис и проконсультироваться, мы напечатаем заявления для регистрации, договор купли-продажи и проведем правовую экспертизу документов.

Поговорим теперь о процедуре оформления сделки купли - продажи. Никаких справок покупателю недвижимости собирать не надо, достаточно иметь действующий паспорт. На что надо обратить внимание при покупке квартиры? Конечно, это документы на будущую квартиру: действительна ли справка формы № 9, выписаны ли все жильцы, нет ли обременений права собственности. В общем нюансов довольно много, поэтому и следует обращаться к специалистам в этой области, которые могут гарантировать безопасность Вашей сделки. Причем гарантией должны быть не пустые обещания и честное слово какого-то частного маклера, а нечто более весомое. В нашем случае, к примеру, это полис страхования профессиональной ответственности на 1 000 000 рублей (серия ОР № 1510001-00184/07 от 25.09.07)

Итак, для регистрации купли-продажи, мены, дарения квартиры (комнаты) необходимо иметь следующие документы:

  • Правоустанавливающий документ на недвижимость (договор приватизации, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.) – оригинал;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности (если право собственности было ранее зарегистрировано в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимость) – оригинал;
  • План с экспликацией квартиры (ПТИ, пр. Ленина, дом 9/23) – оригинал и копия (если право собственности было ранее зарегистрировано в учреждении юстиции по регистрации недвижимости, предоставляется только оригинал);
  • Справка ПТИ об отсутствии ареста на недвижимость (если нет свидетельства о государственной регистрации права) – оригинал;
  • Справка формы 9 (паспортисты, ул. Комсомольская, д.5) оригинал, действительна 1 месяц;
  • Справка об отсутствии задолженности по налогам на недвижимость (налоговая инспекция, пр. Ленина, д. 11а) – оригинал. Данная справка предоставляется, если квартира принадлежит собственнику на основании свидетельства о праве на наследство или на основании договора дарения до 2006г;
  • Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение недвижимости (если недвижимое имущество приобреталось в браке) – оригинал;
  • Постановление администрации о разрешении сделки от имени несовершеннолетних. Данный документ предоставляется, если собственниками являются дети до 18 лет или дети, находящиеся под опекой (отдел по охране прав детей, улица Железнодорожная, д. 6);
  • Свидетельство о рождении несовершеннолетних (если дети являются собственниками или находятся под опекой) – копия;
  • Документ об оплате государственной пошлины за регистрацию (оригинал и копия);
  • Договор купли продажи (мены, дарения);
    -Удостоверение личности всех участников сделки (паспорт);
  • Покупатели, состоящие в браке, приходят на сделку вдвоём и предоставляют свидетельство о браке (оригинал и копию).


Для оформления покупки квартиры покупатель должен предоставить паспорт и нотариально заверенное согласие супруга(и) для тех супругов, кто не сможет присутствовать на регистрации сделки. Законом РФ для покупателей, проработавших не менее года, предусмотрены налоговые вычеты при покупке квартиры.

Затем, имея в наличии все перечисленные документы можно приступать к регистрации сделки в Управлении федеральной регистрационной службы. Для этого надо заплатить госпошлину: за регистрацию сделки 500 рублей, за регистрацию права 500 рублей, за внесение изменений в единый государственный реестр права 100 рублей. И составить договор купли продажи.

В ряде случаев не все проживающие в квартире могут выписаться по тем или иным причинам. Допустим, кто-то из прописанных находится в командировке или временно проживает в другом городе. В таких случаях квартиру можно приобрести (хотя мы бы не рекомендовали покупать квартиру с подобным обременением), но в договоре должно быть указано обязательство собственника квартиры о выписке с жилплощади данного гражданина.

Для регистрации желательно предварительно записаться на проведение сделки в Управлении федеральной регистрационной службы по Мурманской области, г.Мончегорск, пр.Металлургов,8, тел. 7-13-20. Вам будет назначена дата регистрации, когда надо будет явиться с составленным договором и правоустанавливающей и технической документацией.
Срок регистрации сделки - один месяц.

Покупатели становятся собственниками с момента регистрации перехода права собственности в соответствии со ст .551 ГК РФ и принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию.

Столкнувшись с самостоятельным оформлением документов начинаешь осознавать, что эту работу все-таки следует доверить профессионалам. Многочисленные посещения разнообразных инстанций, ожидание в очередях, составление договора, сбор документов, регистрация сделки купли-продажи. А ведь многие из нас с трудом могут позволить выкроить время для бесконечного стояния в очередях. Это и есть часть нашей работы.

Деятельность связанная с работой на рынке недвижимости требует не только профессионализма, но и немалой ответственности. Зачастую бывает, что человек проводит сделку с недвижимостью один-два раза в своей жизни и конечно стоит ли познавать все перипетии связанные с этим? Более того, иногда пожилым людям и вовсе не под силу пройти все процедуры. Для них в агентстве «Россевер» предусмотрены скидки!

Действуя на рынке недвижимости длительное время, в агентстве собрался коллектив профессионалов с высоким уровнем образования и подробным знанием условий местного рынка. Любой вопрос подлежит обсуждению идет ли речь о сумме агентского вознаграждения или о возможности найти необходимую справку для человека из другого региона. Консультации для наших клиентов - естественно бесплатны. Большинство наших клиентов - это жители Мончегорска, и многие из них, кто сначала полагался на собственные силы, тем не менее приходят в наш офис. Многие клиенты обращаются неоднократно и нам приятно, что наша добросовестность и ответственность ценится так высоко.