RosSever Logo Izhitsa Big

Просмотр квартир

 

Как осматривать квартиру на вторичном рынке? Что имеет для вас наибольшее значение: школа или большой удобный торговый центр, зелень вокруг дома или близость к станции метро? Как узнать что в доме не живут запойные алкоголики, или же соседка по лестничной клетке не держит дома десяток дворняг? Существует несколько пунктов, которые укажут Вам на что обращать особого внимания. Также Вам помогут мнения экспертов: руководитель Аналитического центра Корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» и Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».

Как осматривать квартиру на вторичном рынке? Для многих покупателей район, в котором находится дом, имеет не меньшее значение, чем удобство самой квартиры: в конце концов, большинство недостатков помещения можно исправить ремонтом, а вот изменить окрестности квартиры у вас вряд ли получится.Поэтому перед началом просмотра определитесь, что имеет для вас наибольшее значение. Школа или большой удобный торговый центр? Зелень вокруг дома или близость к станции метро? Важными также являются и ваши индивидуальные предпочтения. Если вы с трудом переносите шум, вряд ли будет мудрым решением выбрать дом возле шумной дороги. Если вы не мыслите дома без зеленой листвы в окне, квартира с видом на парковку и промзону вам вряд ли подойдет.

Во время просмотра покупатели нередко принимают необдуманное решение, считая, что они стерпят неудобство, привыкнут к нему со временем. Однако практика показывает, что со временем проблема только обостряется и портит жизнь собственникам квартиры.

Для некоторых покупателей важным является их социальное окружение. Пренебрегать им действительно не стоит: если над осматриваемой квартирой живут запойные алкоголики, или же соседка по лестничной клетке держит дома десяток дворняг, лучше знать об этом заранее. Присмотреться к соседям не так просто, как осмотреть квартиру или район, однако кое-какую информацию можно получить. Обратите внимание на состояние подъезда: если стены исписаны ругательствами, лестничные клетки засыпаны битым стеклом, и лампочки на этажах не горят, то это может охарактеризовать местных жителей с определенной стороны.

Основной список требований и предпочтений нужно сформулировать до начала просмотра, чтобы знать, на что обращать внимание. И все же есть несколько пунктов, которые потребуют особого внимания. Планировка - размер и расположение комнат иногда можно изменить с помощью перепланировки. Но далеко не всегда это возможно. Поэтому лучше выбирать квартиру с планировкой, которая устраивает вас изначально. Проверьте, куда выходят окна, и достаточно ли в квартире дневного света. Часто при первом же визите можно обнаружить, что в квартире слишком сыро или слишком холодно - обычно так бывает, если стены в доме слишком тонкие, или же плохо работает отопление. И то, и другое - повод задуматься о целесообразности покупки.

Помимо явных достоинств и недостатков квартиры, есть и скрытые дефекты. Например, грибок на стенах из-за сырости, плохая проводка, проблемы с трубами и канализацией. Обратите внимание на окна. Ели вы не собираетесь в ближайшее время их менять, стоит оценить состояние рам: плотно ли они прилегают, нет ли зазоров или трещин на рамах. Мелкие и незначительные дефекты в отделке квартиры и состоянии стен, потолка и пола имеют значение только в том случае, если вы не планируете делать ремонт в ближайшее время.

Следует также запомнить несколько простых правил осмотра: если внутреннее содержимое квартиры можно рассматривать вечером, то для ознакомления с районом и окрестностями стоит выбрать дневное время. Не рекомендуется осматривать в день более двух квартир: чем больше деталей вам приходится проверять и запоминать, тем больше шансов, что вы пропустите что-нибудь важное. Психологи же говорят, что при просмотре множества вариантов люди часто устают и выбирают либо один из первых (которые были просмотрены «свежим взглядом»), либо один из последних (чтобы быстрее принять хоть какое-нибудь решение) вариантов. Если не хотите совершить ошибку и сделать неправильный выбор, лучше растянуть время просмотра. Нередки случаи, когда на быстрых и серийных просмотрах настаивает риэлтор, предлагая вам за один тур просмотреть несколько квартир и подгоняя вас в процессе просмотра. Не поддавайтесь давлению - осматривайте предложенные варианты в том темпе, который будет вам максимально комфортен.

Мнения экспертов:
Дмитрий Таганов, Руководитель Аналитического центра Корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»

Просмотрев с риэлтором несколько вариантов, из которых вам предстоит сделать окончательный выбор, оцените квартиру как объект для долгосрочного инвестирования. Изучите информацию о градостроительных планах для данного района. Такую информацию не всегда просто найти в открытых источниках, но профессиональные риэлторы обычно обладают такой информацией. Если в районе планируют провести новую трассу, это может быть как хорошо (улучшается транспортная доступность района), так и не очень (если трасса пройдет под окнами вашего будущего дома – шума и пыли прибавится). Если рядом с вашим домом в будущем откроется станция метрополитена, то цена квартир в нем, конечно, вырастет, но жизнь в прилегающих к станции кварталах станет менее умиротворенной. К слову, профессионализм риэлтора в том и заключается, чтобы не забыть про подобные вопросы. От его опыта и знаний зависит, будут ли ваши инвестиции эффективными или нет. Сегодня вам может казаться, что вы покупаете квартиру на всю оставшуюся жизнь. Но кто знает, как изменятся условия через 5-10 лет. Переехать в другую квартиру (например, с увеличением площади) будет намного проще, если уже сегодня, покупая квартиру, грамотно оценить ее ликвидность и инвестиционную привлекательность.


Алексей Шленов, Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж»

Определить недостатки и достоинства домов по их типу достаточно сложно, так как практически в любом типе здания есть свои плюсы и минусы. Одними из наиболее неликвидных считаются хрущевки из-за маленького метража квартир и неудачной планировки. К самым ликвидным и дорогим на сегодняшний день относят квартиры в монолитных домах. Их отличает индивидуальность проекта, свободная планировка квартир, дающая простор фантазии в обустройстве жилого пространства. Немаловажным при выборе квартиры является критерий безопасности. К положительным моментам можно отнести огороженную и охраняемую территорию вокруг дома, домофон и консьержа на входе в подъезд. Также немалое значение имеет металлическая укрепленная дверь в квартиру и общее состояние подъезда. В любом случае, полную информацию о желаемом объекте может дать специалист-риэлтор, который знает недостатки и положительные стороны предлагаемого объекта.